作为上海的母亲河，从市中心蜿蜒而过的苏州河，记录了中国民族工业的百年文明和上海城市发展的沧桑巨变。苏州河两岸贯通工程是上海“一江一河建设”的重要组成部分，今年7月，上海宣布苏州河全线42公里沿岸贯通工程基本完成。拥有21公里河岸的普陀苏州河段承担了绝大部分的断点续连工作。徜徉在普陀区“新湖·明珠城”旁近1.1公里长的苏州河景观河岸线上，错落有致的绿化景观、壮观的城市天际线，犹如一颗珍珠，通过贯通工程被串在了这条绵长的城市项链之上，已成为苏州河最引人注目的风光之一。
一湾苏州河上绿一部新湖旧改史
苏州河是中国近代轻工业的发源地。新湖明珠城隔江相望的两段苏州河沿河地区，一个是架着苏州河上唯一具有异域风情行人桥的宝成湾，一个是充满着绿色社区风味的小花园湾。但是在百年之前，他们有着另外的名字。
在宝成湾的回忆里，数十个大型纺织厂毗邻而建，全中国20%轻纺产量均出于此，它曾经的名字叫做“纱厂湾”；而在小花园湾的曾经，那里聚集着众多汽车酸铅电池加工作坊，是被赋诗“远装磺石到申江，机器烧成露满缸；名是硫酸资化学，俗呼药水出番邦”的“药水弄”。
有经济的地方，就有劳动力的聚集。上世纪三十年代，连年的战乱动荡，将上海周边地区的难民逼成了旧时代工厂的劳动力，随着规模的起势，这些居无定所的民众开始大量在厂区附近的空地聚集，沿着苏州河河岸自行搭建住所，逐渐形成了光复里、药水弄这样的大型棚户区。
“只有方圆，没有规矩”，棚户区如同肆意生长的原始森林无序的伸展着它的枝蔓。沿着苏州河的河道，厂区与棚户区交相呼应，如同爬山虎一样开始侵占河边走道，形成了很多贴河上水的悬空楼阁，或者是排放废水的钢铁支流。
这种环境下，苏州河沿岸形成了一个极不协调，相互矛盾的生态，一个浓缩着工业污染与人口暴涨的神奇社区，在特定的历史条线下应运而生。
几代人过去了，老普陀棚户区的简房经历“开枝散叶”，变成了违建三层的“小别墅”，随意占道的“滚地龙”；苏州河畔的工厂排污在解放前甚至建国初期都没有得到有效治理。而进入新世纪后，轻工厂区大量搬离苏州河沿岸，小棚厦，臭河浜与老式工厂却因无人问津被留了下来，却反倒吸引了“生活节俭”的艺术家们聚集在此，他们将画室租在这里，将住所搬在这里。破旧厂房中回响着历史的音符，与他们的画笔一起，谱就了上海的诗和远方。
曾几何时，“近水楼台”在上海人眼中并不是一个楼盘加分项。但现在，当你走过宝成湾的新湖口袋花园时，亲水社区河面上飘来的独特清新感一定会让你感到精神一震。
再放眼望向新湖明珠城的上下游，那个曾经破旧不堪的“药水弄”，已经变成了满是绿色的公共区域，连通宝成湾桥织起一条蓝色丝带，好似挂在对岸那个被称为旧改标杆的新湖明珠城的领口上，形成了一道规划得体的臻稀滨水生态区。
前人栽树后人乘凉，打造出这一番景色，整整花了新湖20年的光阴。
上海屋檐下的执着与梦想
年，新湖开始接洽上海市政府，拿下了位于普陀公园以南棚户区的成片旧改项目，成为了上海乃至全中国最早涉足棚改的民营房企。
该项目原为普陀区东新村旧改地块，总占地28公顷，已成为上海内环线以内最大的旧城改造项目之一。核心城市，核心地段，90万方的潜在土地镶嵌在了上海的苏州河90度湾旁，这是一个看似房企的必争之地。然而从回溯的视角来看，新湖中宝当年的选择，未必是一个作为纯粹地产商的最优解。
那是一个甚至比贫困农村更为恶劣的生活环境——七十二家房客的“夜来香”距离家门口只有一步之遥，身患残疾的老人安置在增盖的阁楼三年没有下楼；呱呱坠地的孩子没有床榻，只能把衣橱抽屉当做摇篮。上海80年代的平均居住面积不足人均5平米，棚户区则更甚。
即便是在年新湖正式启动安置，即便此前新湖对旧改做过想过最困难的设想，旧改的难度依然超过了新湖的预期。作为“毛地出让”的旧改项目，如何协调居民的利益诉求，考验着新湖的智慧和专业能力。而征收程序之繁琐、情感之复杂，非亲历者难以言说。但是，新湖坚持了下来。
棚户区改造的痛点，不在于架竹筒梯子才能爬上去的加盖棚厦，不是处理那些扎在老虎窗前的电线杆，也不是占在行车道上的石水斗，简易灶台和花田圃。那恰恰是这些毫无界限感可言的临时建筑背后的东西——棚户区的居民没有任何公认依据的产权。
而历经数代住户更迭，由“插队落户”等人口频繁的迁徙，导致房屋的“产权人”人数众多而又难以意见一致。而追根溯源，从苏州河两岸开始聚集流民与临时工开始，由草屋，板屋，砖屋堆砌而成的棚户区本就未经过土地买卖的流程，在经历建国之后的按户分配制度后，产权的概念则在棚户区被进一步淡化。
这种历史遗留问题带来的后患是很难断绝的。安置方圆十个平米的城市宅基地，或许适用按宅基地面积计算的方式；然而户口本绑着十几户亲戚，四层危楼安置着着下至1岁，上至岁老人的四世同堂，可能又得套另一种方法。所以，即便新湖的安置人员千百万次穿梭于其中，认得谁家娶亲，谁家生娃，只要安置双方无法弥合歧见，如新湖这样的民营房企，除了坚持别无他法。
事实也证明，新湖明珠城规划下的东新村光复里动迁工作，不仅大大拉长了新湖明珠城的整体项目周期，更在数十年中挑战着新湖中宝的资金链条。以此来看，重金投入和花大力气的旧改对企业而言似乎并不是一门有利可图的“生意”。但即便如此，新湖还是秉承着旧改的初衷，从改善棚户区居民生活条件出发，追求其在社会责任与经济效益之间的平衡。
年，冰封许久的A股房地产企业再融资市场为新湖中宝打开方便之门。这一年，新湖中宝定增55亿，先后投入公司在上海普陀光复里与新静安青云里的旧改工作。在房地产人眼中，这次融资或是针对新湖上海旧改的特事特办，抑或是对新湖在苏州河畔坚守12年的鼓励。然而个中苦楚，唯有新湖自己心中澄澈。
年，新湖在光复里的安置项目，意外成为了一则国际新闻——在一家知名外媒的报道中如是写到：“在上海的一个角落，在水泥墙的包围下，藏着世界最贵的瓦砾。这里理论上是投资家的梦想，实际却变成了噩梦。”
然而凭借着对上海旧改的执着认定和毅然坚守，凭借着长期主义的耐心与雄厚的实力，新湖始终将社会责任扛于肩上，将不可为之事化作了可为，最终捷报频传，给出了让居民、政府都满意的答案，实现了真正梦想。如今，普陀区光复里总建筑面积90万平方米的内环内高端住区“新湖·明珠城”，已成为苏州河畔最具代表性的品质住区之一，也是上海旧改样本之一。
近20年的坚守，铸就新湖丰富的旧改经验。“新湖作为中国城市化进程的开拓者和践行者，全力配合政府为百姓解决居住困难、改善居住环境，提高生活质量，这是新湖的初心和使命。”新湖表示，“新湖在遵循市场竞争规律的基础上，在创造经济效益的同时，将认真践行企业社会责任，坚持与动迁者共同面对城市化进程、给大家带来改变，力争双赢、多赢。”
苏州河上无双明珠
年下半年，新湖明珠城三期入市。这条由新湖整体规划打造的米长的苏州河一线景观河岸和近00平方米大型河滨公园气势恢宏。作为苏州河绿地环抱下的大平层住宅群，新湖明珠城三期终于真正意义成为了即使是在全中国范围内也很难找到的无双理想人居环境。
树阵、水景辅以郁金香设计元素打造四季美景，每一处空间的尺度都颇为舒适；大师执笔的精致室内，是对国际品级生活质感不断迭新的执念，突显岁月感的纳米比亚的龙凤金花岗岩外立面与苏州河上复古隽秀宝成桥连成一气，诉说着那个只属于新湖与苏州河十八湾之间的故事。
如今，怀藏着对流金苏河的不渝热爱与万众瞩目的市场期待，新湖明珠城将在产品品质的营造上更加不遗余力，遵从当代人居习性，进行全方面的系统迭代升级，以“扎实”的产品性能，对话每一位热爱生活的艺术品位者，使之成为当代上海人居品质的定标之作。
在年新品首次面世之际，新湖明珠城从居者的健康与属实的维度进行多维考量，通过13大精装系统的衍生演绎，结合当代、TOTO、高仪、卡德维、美诺、海格、斐雪派克、霍尼韦尔等国际一线的精装品牌、不计成本投入的精装细节，得到客户的及市场的高度认可，清晰树立了限价时代下标杆产品的市场口碑。
年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2万户，惠及百姓8万余人，投入征收资金超千亿元。漫长的旧改历程背后，是新湖对上海这座国际大都市执着的认定和毅然的坚持，更是新湖的企业责任和旧改定力的生动诠释。
正如有人这样形容新湖：“节奏不徐不疾，心态平和放松，对土地有敬畏，却也从不放弃对世界的好奇心。”新湖在旧改中付出的所有努力和坚持，让城市更宜居，让生活更精致，新湖是居住艺术的守护者、城市进步的推动者，安放无数都市人梦想的理想家。
